КАК ПОЛУЧИТЬ КВАРТИРУ В ХАРЬКОВЕ - Наш Край - Харьков

КАК ПОЛУЧИТЬ КВАРТИРУ В ХАРЬКОВЕ

Дизайн без названияВ Украине почти 660 тысяч человек нуждаются в улучшении жилищных условий. Из них около 9 тысяч – участники АТО, и приблизительно 70 тысяч – молодежь. Кроме того, зарегистрировано более 1,5 миллиона переселенцев, которые вынужденно оставили свои дома. Украинцы годами стоят в очередях в надежде получить квартиру на льготных условиях. Государственная Программа «Доступное жилье» на которую многие возлагали большие надежды, вновь начала работать после длительной «заморозки». Кроме государственной, жители Харькова могут воспользоваться городскими программами, которые направлены на решение жилищных проблем. В этом материале мы подготовили краткий обзор работающих кредитных программ.

Ипотечное кредитование для физических лиц
Здесь речь идет о гражданах Украины, которые хотят воспользоваться заемными банковскими средствами для покупки недвижимости. Как правило, условия для оформления такого кредита   прописаны в правилах украинских банков. Так, например, практически во всех банках определяются и ограничены:
— кредитные лимиты;
— сроки пользования кредитом, зачастую 15-20 лет;
— возрастные параметры — возраст заемщика и его поручителей на момент окончания срока пользования кредитом не должен превышать 60 лет;
— возможность выплачивать кредит — заемщик должен подтвердить документально свою платежеспособность;
— качество жилья — некоторые банки кредитуют покупку жилья только в новостроях, отказываясь от квартир в «хрущевках»;
Каждый банк корректирует условия выдачи кредита, прописывает процентные ставки и системы погашения долга. Иногда банки привлекают клиентов низкими ставками, создавая при этом «скрытые» платежи в виде различных банковских комиссий. Поэтому эксперты советуют заемщикам всегда внимательно читать договор кредитования, чтобы после подписания не попасть в кредитную ловушку.

Также есть ряд программ, благодаря которым можно получить финансовую поддержку из государственного или городского бюджетов.

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ» 

Подавать документы и претендовать на частичное погашение кредита могут как отдельные граждане Украины, физические лица, так и семьи.  Условия участия:
— необходимо состоять на учете граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий
— стать участником могут граждане, у которых в собственности есть не более 13,65 м.кв.

Важно, что в 2017 году депутаты ВРУ расширили уже существующую программу «Доступное жилье». Кроме семей, которым необходимо улучшить жилищные условия, программой могут воспользоваться участники АТО и граждане Украины, которые имеют статус временно перемещенных лиц (ВПЛ). Статус не влияет на скорость получения государственной помощи. И ВПЛ и участники АТО стоят в одной очереди с заявителем/семьей, которые хотят частично покрыть затраты на покупку квартиры за счет государства. Отличается только размер компенсации. На данный момент в Харькове зарегистрировано 280 заявок от переселенцев на кредитование по программе «Доступное жилье».

Условия участия в государственной программе «Доступное жилье» для ВПЛ:

— гражданин не имеет жилье на территории, подконтрольной Украине;

— гражданин имеет жилье на подконтрольной территории, но его площадь не превышает 13,65 кв.м.

Наличие у переселенца земельного участка на подконтрольной Украине территории или непригодного жилья не является препятствием для участия в программе. Однако, если квадратные метры жилой недвижимости все-таки есть, но использовать их для проживания нельзя, заявитель должен приложить к пакету документов Акт технического состояния жилья.

Государством определен лимит квадратных метров на 1 человека – 21 кв.м. а дополнительно на семью предусмотрено 10,5 кв.м. Это значит, что семья из 4 человек может получить 50% погашение стоимости квартиры площадью 94,5 кв.м. если по желанию заявителя квартира будет больше, дополнительные метры, он должен будет оплатить их самостоятельно.

Как объяснил Председатель правления Госфонда содействия молодежному жилищному строительству Сергей Комнатный, граждане, которым необходимо улучшить жилищные условия получают 30% от стоимости квартиры, а переселенцы и участники АТО могут рассчитывать на погашение 50%.
            Пользоваться кредитом можно 15 лет. 

Способы финансирования:  
1) средства выделяет государственный и/или местный бюджет – 30% или 50%, в зависимости от статуса заявителя, остаток суммы выплачивает заемщик.
2) кредитные средства предоставляет банк на льготных условиях. Процентная ставка в этом случае составит 7% годовых.

                Чтобы стать участником программы необходимо обратиться в региональное управление Госфонда содействия молодежному жилищному строительству. В Харькове оно расположено по адресу: ул.Данилевского, дом 38, кабинеты №7 и №8.

Перечень необходимых документов:

– заявление о предоставлении государственной поддержки;

– информация из Государственного реестра прав на недвижимое имущество о наличии в собственности жилья на каждого члена семьи (в бумажной форме, полученную не ранее чем за день до подачи заявления о предоставлении государственной поддержки). Эту справку можно оформить в онлайн-режиме на сайте Министерства юстиции (kap.minjust.gov.ua);

– копии паспортов взрослых членов семьи (копию страниц, с последним фото, ФИО, сведения о дате выдачи и орган, выдавший паспорт, место прописки);

– копия регистрационного номера учетной карточки плательщика налогов;

– копия справки о постановке на учет ВПЛ и копии соответствующих справок членов семьи. Если дата выдачи справки превышает месяц до даты подачи документов для получения поддержки, предоставляется информация о действительности справки;

– копия свидетельства о браке в случае заключения брака;

– копии документов, подтверждающих родственные отношения (свидетельства о рождении или другие);

– документы о доходах: справка с места работы о размере дохода за последние 6 месяцев (для трудоустроенных лиц). Если переселенец зарегистрирован как частный предприниматель, необходимо подать также промежуточный отчет в ГФС; пенсионеры подают справку территориального органа Пенсионного фонда о размере пенсионных выплат за 6 месяцев, справка о полученных социальных выплатах (для их получателей).

Если доходов нет, нужно написать заявление об их отсутствии.

Есть требование к среднемесячному доходу каждого члена семьи. Он не должен превышать пятикратный размер среднемесячной зарплаты по региону, где зарегистрирован переселенец. *Среднемесячный доход это – зарплата, пенсия, социальная помощь, стипендия, доход от любой другой профессиональной или творческой деятельности, выплаты военнослужащим, доходы, получаемые от депозитных вкладов и прочие.

Важно знать! Если ребенок родился в семье вынужденных переселенцев, но на подконтрольной Украине территории, и имеет статус ВПЛ, он имеет право участвовать в программе. Также условием является и то, что в момент подачи документов должны присутствовать все члены семьи. В случае, когда кто-либо из взрослых отсутствует, необходимо сделать доверенность, заверенную нотариусом, в которой указано право подписания заявления и подачи документов от имени отсутствующего члена семьи.

После оформления всех документов и положительного решения госфонда необходимо будет

Заключить договоры с банком, который будет обслуживать счет, с компанией-застройщиком и с региональным управлением «Госфонда содействия молодежному строительства» о предоставлении господдержки. Заявитель ВПЛ должен открыть на себя счет в банке.

Сроки зачисления денег

Госфонд, как правило, перечисляет деньги в течение 5 календарных дней, после подписания договора. Заявитель должен внести свой первый взнос в течение 15 календарных дней. Размер первой оплаты – 6% от общей суммы.
Важно знать! Если деньги от заявителя не поступили на счет в срок, указанный в договоре, сумма государственной поддержки отзывается, а в дальнейшем, если гражданин захочет принять участие в программе повторно, от него потребуют подтвердить его платежеспособность.

Всего на программу «Доступное жилье» заложено 100 млн.грн на 2018 год.  Госбюджет уже выделил 30 млн.грн. Эти деньги распределены по регионам в зависимости от количества зарегистрированных там участников АТО и переселенцев. Изначально же в запросе «Госфонда содействия молодежному жилищному строительству» значилась сумма в 1 млрд.грн.

ГОРОДСКИЕ ПРОГРАММЫ.

Харьковчане могут воспользоваться одной из городских программ. Первая — «Городская целевая социально-экономическая программа строительства (приобретения) доступного жилья на 2010-2020 годы. Вторая программа – «Программа молодежного кредитования на 2011 – 2020 годы».

 Участие в городской целевой социально-экономической программе строительства (приобретения) «ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ» 

Эту программу городской Совет Харькова реализует с 2010 года. Она предусматривает строительство (приобретение) жилья на выгодных условиях для граждан, имеющих право на государственную поддержку.

Право претендовать на государственную поддержку за счет средств бюджета города Харькова и получения льготных кредитов на строительство (приобретение) доступного жилья имеют: 

1) граждане, состоящие на учете, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, или в списке лиц, желающих вступить в жилищно-строительный кооператив, в г. Харьков.

2) граждане, которые фактически проживают в г. Харькове и имеют официальный статус временно перемещенных лиц (ВПЛ).

Программу предполагается реализовывать по следующим направлениям:

 1) строительство доступного жилья с предоставлением государственной поддержки за счет средств бюджета города Харькова (в размере 50% расчетной стоимости жилья);

2) обеспечение доступным жильем работников предприятий г. Харькова;

3) предоставление льготных кредитов на строительство (приобретение) доступного жилья для работников бюджетных учреждений г. Харькова, научно-педагогических работников высших учебных заведений III-IV уровня аккредитации г. Харькова и работников муниципальных унитарных предприятий территориальной громады. Харькова;

4) предоставление льготных кредитов на строительство (приобретение) доступного жилья для участников боевых действий, которые принимали участие в АТО;

5) предоставление льготных кредитов на строительство (приобретение) доступного жилья для внутренне перемещенных лиц.

Нормативная площадь жилья, из расчета которой предоставляется государственная поддержка за счет средств бюджета города Харькова или льготный кредит по Программе, составляет 21кв.м общей площади жилья на одного человека и дополнительно 10,5 кв. м на семью. В случае если льготный кредит предоставляется одинокому лицу на строительство (приобретение) жилья, состоящее из однокомнатной квартиры, нормативная площадь жилья определяется исходя из общей площади квартиры, но не более 50 кв. м общей площади.

Расчетная стоимость жилья, на которую распространяется господдержка за счет средств городского бюджета, определяется исходя из средней стоимости 1 кв.м общей площади жилья, утвержденной Минрегионом Украины. Если заявитель превысит нормативную площадь, разницу он должен оплатить из собственных средств.

Государственная бюджетная поддержка за счет средств бюджета города Харькова предоставляется в размере 50% расчетной стоимости строительства (приобретения) доступного жилья.

Перечень необходимых документов:

— справки о регистрации места жительства на каждого члена семьи;

— справка о пребывании гражданина Украины на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, или в списке лиц, желающих вступить в жилищно-строительный кооператив, в г. Харьков.

— копии документов, удостоверяющих личность гражданина и членов его семьи;

— копии справок о присвоении идентификационного номера гражданину и членам его семьи;

— копия свидетельства о браке;

— копия свидетельства о рождении ребенка (детей);

— справки о доходах гражданина и членов его семьи за последние 6 месяцев;

— справка о денежных доходах согласно приложению к Порядку.

Гражданину, подавшему заявление о включении его в реестр, на копии заявления ставится отметка о получении от него документов с обязательным указанием их перечня и даты поступления.

Участие в городской программе МОЛОДЕЖНОГО КРЕДИТОВАНИЯ. 

Депутаты городского совета проголосовали за выделение из бюджета 21 миллиона 200 тысяч гривен на реализацию программы молодежного кредитования. Эти деньги пойдут на предоставление льготных долгосрочных кредитов молодым семьям и одиноким молодым гражданам на строительство (приобретение) жилья.  Господдержка предоставляется также из расчета не более 21 кв.м на одного человека и дополнительно 20 кв.м, если кредит желает получит семья.

Чтобы взять такой кредит заявитель (семья) должны подать документы на внесение в один из реестров, которые ведутся управлением учета и распределения жилой площади Департамента жилищного хозяйства Харьковского городского совета.

На включение в реестр для участия в городской программе Молодежного кредитования имеют право:

— одинокие молодые граждане и молодые семьи, в которых муж и жена в возрасте до 35 лет включительно;

— молодые ученые, супруги, семьи, в которых муж или жена является молодым ученым, и неполные семьи, в которых мать или отец является молодым ученым, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, до достижения молодыми учеными возраста 35 лет включительно, если они являются гражданами Украины, работающие на должностях научных работников, указанных в перечне должностей, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины от 04.03.2004 № 257;

— граждане, состоящие на учете в г.Харькове как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, или в списке лиц, желающих вступить в жилищно-строительный кооператив;

— граждане, подтвердившие платежеспособность.

Кредит по этой программе выдается только один раз и может быть погашен досрочно. Банк-агент заключает с заемщиком кредитный договор, в котором прописываются все условия погашения займа.

Всего на выполнение Программы предполагается выделить из бюджета города Харькова 119, 78млн. грн, в том числе на предоставление льготного долгосрочного кредита гражданам на строительство (реконструкцию) и приобретение жилья -113,0 млн грн.

Встать на учет и подать все необходимые документы для участия в городских программах можно по адресу: пл. Конституции 7, кабинет №2.

 

 

 

Присоединяйтесь к нам в Facebook, чтобы получить полезные статьи и новости Харькова