Объединение совладельцев многоквартирных домов законодательство Украины определило, как один из самых эффективных способов управления жильем. О том, как стать участником городской программы поддержки ОСМД и не отдавать лишние деньги, мы разобрались с юристом партии «Наш Край» Ксенией Алексеевой.
Согласно утвержденной Программе поддержки жилищно-строительных кооперативов, жилищных кооперативов и объединений совладельцев многоквартирных домов в городе Харькове на 2015-2019 гг., у харьковчан есть возможность получить софинансирование из бюджета г. Харькова на проведение капитального ремонта и текущего ремонта домов ЖСК, ЖК, ОСМД. Финансирование Программы осуществляется за счет средств городского бюджета Харькова в объеме не менее 25% от общей стоимости ремонтно-восстановительных работ.
Что такое ОСМД?
Это форма принятия решений по распоряжению жильем в общей собственности, с общим счетом, соответствующими полномочиями и возможностями юридического лица осуществлять управление. Это частный дом в собственности владельца, который решает, сколько денег и на что тратить для обслуживания дома. Например, ремонтировать крышу или водопровод самостоятельно, либо – нанять человека или компанию для выполнения определенных работ.
КАК СТАТЬ УЧАСТНИКОМ ПРОГРАММЫ ПОДДЕРЖКИ ОСМД В ХАРЬКОВЕ:
Данным вопросом занимается Департамент жилищного хозяйства, который находится по адресу: г. Харьков, станция метро «Площадь Конституции» (бывшая ст. м «Советская»), пл. Конституции, 16, 4-й эт.
Для участия в Программе поддержки необходимо:
- Отправить заявку в Департамент
— отправка осуществляется председателем ОСМД лично — по адресу: г. Харьков, станция метро «Площадь Конституции» (бывшая ст. м «Советская»), пл. Конституции, 16, 4-й эт или по телефону 7252658
- Оценить объем работ
- 3аключить договор (25% оплачивает кооператив)
- Дождаться окончания выполнения работ
- Проверить качество выполнения работ
Что могут делать совладельцы, а что – нет. Права и возможности
Дом находится в общей собственности всех жильцов. Сегодня нет понятия – «члены ОСМД» и «не члены ОСМД». Все жители – совладельцы. ОСМД имеет признаки юридического лица и общественной организации. Это форма управления домом. ОСМД имеет право управлять домом, или определять, кто будет это делать. ОСМД нужно, чтобы люди могли объединиться и принять решение. Все они принимаются в соответствии с уставом. В законе об ОСМД четко определены права и обязанности совладельцев:
– образовывать органы управления, определять условия и размер платы за их деятельность;
– принимать решения о поступлении и расходовании средств объединения;
– определять порядок пользования общим имуществом в соответствии с уставом объединения;
– заключать договоры;
– выступать заказчиком работ по капитальному ремонту, реконструкции многоквартирного дома;
– устанавливать порядок уплаты, перечень и размеры взносов и платежей совладельцев, в том числе отчислений в резервный и ремонтный фонды;
– осуществлять для выполнения уставных задач хозяйственное обеспечение деятельности объединения в порядке, определенном законом;
– определять подрядчика, заключать договоры об управлении и эксплуатации, обслуживании, реконструкции, реставрации, проведении текущего и капитального ремонтов, технического перевооружения имущества с любым физическим или юридическим лицом;
– осуществлять контроль за своевременной уплатой взносов и платежей;
– защищать права, представлять интересы совладельцев в судах, органах государственной власти и органах власти Автономной Республики Крым, органах местного самоуправления, на предприятиях, в учреждениях и организациях независимо от формы собственности;
– использовать вспомогательные помещения в многоквартирном доме для нужд органов управления объединения;
– устанавливать сервитуты, сдавать в аренду вспомогательные помещения и другое общее имущество многоквартирного дома.
ОСМД – это коллективный потребитель, который может заказывать ряд услуг, например, коллективный договор на поставку электроэнергии, чтобы получить ее немного дешевле. Так же – с тепло-, водоснабжением и водоотведением.
Таким образом, ОСМД – это современная форма ЖСК. Весь мир работает по принципу так называемых кондоминиумов, когда люди объединяются и управляют совместной собственностью. На данный момент это признано наиболее эффективной формой управления.
