Как зарегистрировать дом: Минрегион принял новые правила узаконивания самостроев - Наш Край - Харьков

Как зарегистрировать дом: Минрегион принял новые правила узаконивания самостроев

МВФ ТРЕБУЕТ ОТ УКРАИНЫ СОЗДАТЬ АНТИКОРРУПЦИОННЫЙ СУД (66)В Украине была принята новая процедура узаконивания самостроев. Верховная рада продлила срок амнистии и выработала детальный порядок легализации. Эти правила обязывают органы государственного архитектурно-строительного контроля принять в эксплуатацию жилые дома и хозпостройки, которые были возведены без разрешения.

Этой «акцией» смогут воспользоваться только те украинцы, которые успели построить свои дома с 5 августа 1992 по 9 апреля 2015 года и имеют общую площадь не более 300 кв. м. Под амнистию также попадают и сельхозпостройки без ограничения площади, но возведенные до 12 марта 2011 года. Причем право на амнистию не ограничено временными рамками – легализовать незаконные строения можно будет когда-угодно.

 Процедура амнистии  состоит из 5 этапов:

•Проведение технического обследования незарегистрированной постройки;

•Подача в орган государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК) пакета документов:

1.заявления о принятии объекта в эксплуатацию;

2.декларации о его готовности к эксплуатации;

3.отчета о проведении технического обследования;

4.копии документа, подтверждающего право собственности на земельный участок;

5.копии технического паспорта;

•Получение в течение 10 дней разрешения ГАСК на узаконивание объекта;

•Присваивание почтового адреса на самострой в местных органах власти;

•Регистрация имущественных прав на дом у госрегистратора;

Цена решения проблемы

Закон не предусматривает никаких платежей в пользу госорганов в рамках процедуры легализации. Однако стоит отметить, что в процессе принимают участие не только чиновники.

Как следует из проекта приказа Минрегиона, техническое обследование проводится субъектом хозяйствования или ФОП, который имеет в своем составе исполнителей с квалификационным сертификатом.

«Компании, которые будут проводить техническое обследование и готовить отчет, это, как правило, бывшие БТИ. Но не обязательно, это могут быть и частные организации, сертифицированные Минрегионом. Никто не принуждает идти к кому-то одному. В стране таких организаций сотни, может быть, тысячи», — пояснил UBR.ua Шевченко.

Но несмотря на конкуренцию, цена такой услуги откровенно кусается. За документы, без которых никак не обойтись, придется заплатить от 1000-1500 до 10-15 тыс. гривен в зависимости от площади самостроя.

Если же владелец нелегального жилья не хочет заполнять остальные бумаги сам, а затем носить их по кабинетам чиновников, частники готовы предоставить услугу «под ключ». Вот только стоить она будет уже порядка $2-2,5 тыc.

Амнистия будет не для всех

Также важным аспектом является то, что правом бесплатной легализации обладают только собственники земельных участков, на котором и был построен дом. Если земля неприватизированная — то никаких поблажек не будет. То же касается и многоквартирных домов.

Гораздо проще с временными рамками. Закон устанавливает жесткий диапазон дат – только владельцы построенных в этот период зданий могут рассчитывать на благосклонность чиновников. Однако на практике определить дату окончания работ невозможно, признаются они. А потому воспользоваться амнистией смогут почти все украинцы.

«Срок возведения постройки определяется со слов ее владельца на основании инструкции — приказа Минрегиона №127», — подтвердили в ГАСИ.

Никаких других способов определить дату рождения дома нет. То есть формально, присвоить нужную дату можно даже только что возведенному дому.

«Определение срока постройки не входит в компетенцию инженера технического обследования. Он просто записывает данные, которые диктует ему заказчик и все. Его задача – измерение. Он статист, не более», — прокомментировал UBR.ua архитектор Архитектурного бюро «Аспект» Тарас Годованец.

Штрафы не пройдут

В Госархстройинспекции UBR.ua пояснили, что накладывать штрафы за незаконные постройки не будут, хотя формально новое положение штрафовать не запрещает. По словам Сергея Шевченко, штраф может быть наложен только после того, как по чьей-то жалобе на объект выехали представители органов архитектурно-строительного контроля, проверили объект и установили его незаконность. Однако если владелец уже подал заявку на оформление самостроя, то штраф не накладывается. Добровольное обращение в органы ГАСК также не повлечет никаких санкций к владельцам.

Присоединяйтесь к нам в Facebook, чтобы получить полезные статьи и новости Харькова